7月份已过去大半,距离银行给的房贷利率选择最后期限(8月31日)还有40余天,到底是选择固定房贷利率还是转换为LPR,到底哪个更划算呢?
如何选择,少还钱是关键选择房贷利率方式的一个关键因素是利率的走向,按照固定房贷利率和LPR还贷方式,当然是利率越低还的钱越少。
说实话,如何预测利率走势不真不是一般人能解决的问题,它是一个涉及到经济、汇率、政策、投资等多种因素发酵的产物,就算侥幸对近期的利率走向判断的对,那五年、十年后呢?
要知道一般房贷的时间期限为10年、20年,最长的可以贷30年,在这漫长的时间,经济政策变动,岂是一般人能预测的,就算是马光远来了,也未必讲的清楚!
上半年房贷利率已连续下调,未来下调空间变窄7月17日,全国的首套房贷款利率为5.26%,环比下调了2BP,二套房贷款利率为5.88%,环比下降2BP,连续下降了7个月,上半年,LPR已调整多次,5年期以上LPR比去年底低了15BP,全国各地房贷利率也跟随出现不同幅度的调整;
7月17日,银监会发文《商业银行互联网贷款管理暂行办法》, 三令五申严禁网贷用于购房和还房贷:贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益投资等。
央行主管部门也曾表示,下半年的货币政策更加灵活,更加强调适度这两个字:一个含义是总量上要适度;另一个是价格上要适度,一方面引导融资成本进一步降低,同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好,利率过低也是不利的,会产生套利问题,产生资金可能流向不流向领域问题。
以郑州市为例,伴随市场LPR的调整,郑州市多家银行也都下调了利率基点,据商业地产视点走访了解,目前,郑州市的主流银行利率继续维持在5.88%,二套房贷利率6.125%,房贷利率上浮20%,虽说房贷利率已经过多次下调,目前来看,仍处于相对高位。
下半年LPR下行概率较小,房贷利率要选择你能抓住的对此,商业的地视点的理解是下半年“大水漫灌”式的降息的空间不大,可能会有针对性的领域放水,国家会严控资金进入房地产行业;
1--6月份的房贷利率下调的比较快,下半年利率降幅空间有限;而且,随着调控收紧,房贷利率的调整将更加谨慎,房贷利率将大概率在稳定的基础上小幅波动,未来LPR下行的概率较小!
虽说,相对于买房动辄上百万的资金,眼前的LPR的调整算不了什么,但选择合适的房贷利率方式,可能会让你少掏几万的利息,通过对房贷利率的走势研判分析,可能会预测的到短期的利率走势,但长期的房贷利率走势是很难预测的,而人类对于不确定的东西总是充满恐惧,那么,商业地产视点建议如果确定不了长远的,那就选择一个对你有利的、适合你的房贷款利率方式就对了!