提到千亩大盘西南海，昆明几乎人尽皆知。

这个位于昆明滇池国家旅游度假区核心腹地、占地2000余亩的地产项目，曾引来购房者争相购买，“一房难求”便是该项目2013年首次开盘时的写照。

但自2013年年底以来，因开发商云南仁泽房地产开发公司(以下简称仁泽地产)资金链断裂，西南海项目一直处于停工烂尾状态。尽管曾多次传出重组在望的消息，但均无下文。

2019年11月14日，昆明市中级人民法院民事裁定书称，“仁泽公司财物价值32.63亿元，负债169.16亿元”“仁泽公司不能清偿到期债务，运营亏本，且明显缺少清偿能力”，并裁定仁泽地产进入破产重组。

那么，停工烂尾6年的西南海项目，目前处于何种状况?进入破产重组的仁泽地产进展如何?谁会成为西南海项目的“接盘侠”?

12月21日，《每日经济新闻》记者在西南海项目现场调查时了解到，该项目一期部分回迁房已交付入住，停工烂尾的属于二期商品房部分。记者看到，西南海项目售楼部大门紧闭，门前的植物已经枯死，停工烂尾的项目地面布满水坑，现场杂草丛生。

昆明市滇池度假区管委会则回复记者称，西南海项目已成立项目清算组担任管理人并召开了第一次办公会，重整工作已取得新进展。

西南海项目售楼部大门紧闭，门前的植物已经枯死

现场目击：烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者

启信宝显示，仁泽地产成立于2008年，注册资本3亿元，其中最大股东陈勇出资1.29亿元，占43%。而仁泽地产成立以来最广为人知的项目就是西南海。

凭借占地2000亩的西南海项目(位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间)，仁泽地产先后获得了“2013年昆明最具城市推动力”企业、2013年昆明房交会十大“百姓喜爱参展楼盘”等称号。

12月21日，《每日经济新闻》记者现场调查了解到，西南海项目初期建设的部分住宅已交付业主使用。其中，泰和苑为回迁房，1195户业主已入住5年多;旁边的泰佳苑(回迁房)、珊瑚郡天泰和珊瑚郡天玺项目(集资房)，也均已交付业主使用。

仁泽幼儿园烂尾楼里住着被欠钱的工人

沿着海泽路向南走，左侧的珊瑚郡天泰项目大门陆陆续续有业主出入，而在其对面，就是西南海项目还未开发完成的烂尾楼。记者看到，烂尾楼未封闭的阳台上挂晒着衣服，显然有人居住在其中。

“对面是烂尾楼，住在里面的是被拖欠工资的工人。”珊瑚郡天泰物业公司的两名员工指着对面烂尾楼告诉记者：“这里的水电都是从我们这边接过去的。”

两名员工还表示，已交付入住的是项目代建的回迁房和单位集资房，停工烂尾的则属于商品房部分。“(已建好的)商品房基本已经卖得差不多了”。

除了珊瑚郡天泰对面烂尾楼里有人居住外，记者在走访中还发现，几乎每栋烂尾楼里都住着外来打工者和拾荒人。

已居住在仁泽幼儿园烂尾楼长达3年的建筑工人史建(化名)告诉《每日经济新闻》记者：“水、电(设施)都是之前项目在建时留下的。”

2013年，史建带着妻子从老家贵阳来到西南海打工，工作两年没拿到工钱，在项目停工后就一直住在了这里，一边在其他工地打工。“还是想看看有没有机会拿到工钱”。

据史建介绍，在这栋4层幼儿园烂尾楼里，还住着10多户和他情况相同的打工者。

珊瑚郡天泰项目对面烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者

珊瑚郡天泰项目与烂尾楼工地之间由蓝色的铁板围挡着，越过蓝色围挡沿路直行，记者看到，(烂尾区)内的道路两侧停满了车辆，俨然成了停车场。10多栋住宅和商业建筑主体都已建好，不少房屋的玻璃上还贴有“房东急售”等字条，楼房之间的空地上布满了大大小小的水坑、杂草丛生。

“这里已经停工5年多了，有些建设时搭的铁架都还在。”天泰业主太先生说。顺着他指的方向，记者看到有两栋楼的外侧果然还搭着生锈的铁架和挂着绿色的网。

西南海烂尾停工的部分道路成了停车场

首次开盘，西南海项目“一房难求”

公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米(地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米)，总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。

西南海项目所属商品房地块，由仁泽地产于2011年和2013年分两次竞得。

《每日经济新闻》记者从从昆明市自然资源和规划局(原昆明市国土资源局)官网上查询到，2011年9月，仁泽地产以约33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地，共计365740.11平方米;2013年1月下旬，仁泽地产又以约14.83亿元竞得太河社区10宗土地，共计322417.01平方米。两次竞拍共获得土地688157.12平方米(约合1032.24亩)，土地出让总金额高达47.96亿元。

值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。

近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，目前滇池板块已云集了包括古滇未来城、滇池名门、龙湖听蓝半岛、公园1903等大批高端楼盘，俨然成为目前昆明高端住宅的聚集地。

2013年7月媒体报道西南海开盘盛况

据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区前所未有的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。

另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。

可供对比的是，2013年4月，西南海的城中村回迁房均价约8000元/平方米。而且，如在当年6月转卖时，买方需要额外支付近20万元的更名费。

这一说法在记者调查过程中得到了天玺业主张先生的印证。据他介绍，2010年时，西南海回迁房项目售价在7000元/平方米左右，2012年时他以8000元/平方米左右的价格全款从他人手中购得。“如果能更名，现在这边房子(回迁房)至少要18000~20000元/平方米左右。”

据记者了解，与项目一街之隔的海埂悦府、公园1903等楼盘，目前均价为20000元/平方米左右。

然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》(以下简称《通告》)，对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。

2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。

事实上，早在2013年年底仁泽地产就已资金吃紧。今年8月份有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”