房产证抵押贷款是当今比较常见的贷款方式，也是最受欢迎的贷款产品之一。这种贷款方式不仅贷款利率低，贷款金额高，而且贷款期限长。在有房产证抵押担保的情况下，贷款更容易获得银行批准。很多经济不富裕的朋友在有资金需求的时候都会这样办理贷款。那么房产证抵押银行贷款的利息和期限是多少呢?
目前，央行最新基准利率仍以2015年调整后的利率为主：
如果借款人的贷款期限以上的，贷款基准利率为4.9%，如果贷款期限是3-5(含5年)年期，贷款基准利率为4.75%，如果贷款期限是1-3(含3年)年期，贷款基准利率为4.75%，如果贷款期限为1年(含1年)，那么贷款基准利率就是4.35%。
房产证抵押银行贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。还款方式不同，贷款利息计算方法不同，贷款利息也不同。
1、如果选择等额本息偿还贷款，房产证抵押贷款利息的计算公式如下:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款总期数]÷[(1 月利率)^还款总期数-1]。
2、如果选择等额本金偿还贷款，房产证抵押贷款利息的计算公式如下:
每月还款金额=(贷款本金/还款月) (本金-已归还本金累计额)×每月利率。
此外，房产证抵押银行贷款的期限一般为1-20最长不超过30年。对于贷款期限的长短，小编建议借款人最好根据自己的经济收入选择合适的还款期限，因为无论贷款期限是长是短，如果不适合借款人，弊大于利。
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